المهندس باسل الصيرفي: أدير العالمية تستهدف زيادة استثماراتها في مصر لتصل إلى ١٠٠ مليون دولار خلال عامي ٢٠٢٥ / ٢٠٢٤ وتعتزم تقديم نموذجا جديدا للاستثمار في الصناديق العقارية

قال المهندس باسل الصيرفي الرئيس التنفيذي لشركة أدير العالمية مصر إن الشركة تعتزم زيادة استثماراتها فى مصر لتصل إلى 100 مليون دولار خلال عامي 2024-2025، وأوضح خلال انعقاد المؤتمر العقاري لأخبار اليوم في دورته الرابعة يوم 19 مايو 2024 أن الشركة تستهدف الاستحواذ على حصص في عدد من الشركات، حيث يمثل ذلك  نحو  50% من هذه الاستثمارات.

أضاف أن  خطط أدير في السوق المصري تتضمن تأسيس صندوق عقاري وإدراجه في البورصة المصرية، ومن ثم إدراجه في البورصة السعودية لتسهيل عمل الصندوق في كلا البلدين، كما تسعى الشركة بالتعاون  مع الجهات المختصة لإيجاد حلول مناسبة والتغلب على التحديات التي تواجهها الصناديق العقارية، بما في ذلك التحديات الضريبية وآلية قيد و تقييم العقارات المسجلة فى الصندوق، وقد تم إصدار قانون خلال شهر سبتمبر الماضي لمعالجة بعض هذه التحديات، بالإضافة إلى القيود المتعلقة بنشاط الصندوق الأساسي المسموح به، حيث يشترط أن يستمر 85% من مشروعات هذا الصندوق في نفس النشاط والنسبة المتبقية وهي 15% يمكن تشغيلها بنشاط تطويري ولكن بشكل غير مباشر، مما يؤثر على ربحية الصندوق بشكل كبير.

وبيُن أن شركة أدير تسعى إلى تقديم مفهوم نموذجي جديد للصناديق العقارية، حيث أنه من المتوقع أن يُحدث الصندوق العقاري الذيي ستتبناه الشركة طفرة كبيرة،  كونه نموذج استثمار متنوع يلبي احتياجات المستثمرين المختلفة، ويظل الهدف الأساسي للصندوق هو تحقيق عائد ربحي من خلال تعدد نماذج الاستثمار التي تُعزز جاذبية الصندوق ويستقطب المزيد من المساهمين،  وعلى الرغم من التحديات التي واجهتها الشركة في السوق المصري، إلا أنها وجدت تعاونًا كبيرًا من قبل المؤسسات المالية، خاصة البورصة المصرية وهيئة الرقابة المالية والبنك المركزي المصري، حيث تتعاون جميع الأطراف معًا لإيجاد حلول مالية تساهم في نمو صناديق الاستثمار العقاري بمصر، بما في ذلك معالجة العقبات التي يفرضها تقلبات العملة أمام المستثمرين.

أكد الرئيس التنفيذي لشركة أدير العالمية مصر ، على وجود فرص استثمارية واعدة في السوق المصري، خاصةً في القطاع العقاري، مما يدفع “أدير” إلى التمسك بفرص الاستثمار والتوسع في مصر.، وحدوث نموًا ملحوظًا في أسعار العقارات خلال العام 2024، بنسبة تتراوح بين إلى 15-10%، على خلفية الظروف الراهنة التي يمر بها القطاع العقاري، بما في ذلك ارتفاع معدلات التضخم و التحديات التي تواجه القطاع، وأشار إلى أن الطلب المرتفع في السوق المحلي يعد من أهم الحوافز الدافعة للمستثمرين الأجانب للاستثمار في مصر، في ظل انخفاض قيمة العملة، حيث أن نسبة الربحية على الاستثمار مازالت تفوق نسب التضخم، حيث تعتبر مصر من أعلى الدول في نسبة الربحية على الاستثمار، ولفت إلي أن  العقارات الذكية والمستدامة هي المستقبل في سوق العقارات العالمي، لافتًا إلى أن  الشركات تسعى إلى زيادة الإنشاءات في هذا النوع من العقارات  في ظل أزمة الطاقة العالمية، كما سيكون لهذا التوجه مستقبل واعد في مصر، حيث بدأت شركات التطوير العقاري تتوسع في مجال العقارات الذكية والمستدامة، وتسعى العديد من الشركات إلى زيادة الاستثمار في هذا النوع من المشروعات.

أوضح “الصيرفي” أن خطة “أدير” الاستراتيجية تضع تنويع محفظة أعمالها وزيادة حصتها في السوق العقاري المصري على رأس أولوياتها خلال المرحلة القادمة.، وأشار إلى أن الشركة بدأت بالفعل إجراءات الاستحواذ على حصص في عدد من الشركات العاملة في مجالات العقارات والتسويق والتكنولوجيا بقيمة تتجاوز 3 مليار جنيه مصري خلال الفترة الماضية، حيث دخلت السوق العقاري المصري بشكل قوي من خلال شراكات مع مطورين مصريين فى الاسواق المختلفة.

وحول إنجازات الشركة وأهم ما حققته في مصر خلال الفترة الماضية، أشار “الصيرفي”  إلى إطلاق برنامج استثمارى بقيمة مبدئية 5 مليون دولار، تصل إلى 100 مليون دولار خلال 5 سنوات، لدعم الشركات المتخصصة فى الحلول الرقمية و التكنولوجيا العقارية، وهو ما يعد خطوة أولى لشركة أدير العالمية فى مجال الحلول التكنولوجية، من خلال تأسيس شركة بروبتكس، وهي إحدى مسرعات الأعمال التي توفر حلولاً تكنولوجية للقطاع العقارى فى مصر والمملكة العربية السعودية ودول مجلس التعاون الخليجي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، ويتم تنفيذ هذا البرنامج  بالشراكة مع شركة باراجون للتطوير و بى مايسترو للحلول الرقمية و التكنولوجيا، كما تم اطلاق المشروع  الأول هو “ادير بلازا” في الشيخ زايد، وهو مشروع تجاري على مساحة 60 ألف متر  مربع يضم 50 وحدة، بإجمالي حجم استثمارات تخطت 350 مليون جنيه. وقد تم الانتهاء من تنفيذ المشروع و طرحه للإيجار، حيث بلغت نسبة التشغيل 95% تقريبا.

وكشف “الصيرفي” أن شركة “أدير القابضة” حققت إنجازًا هامًا بإبرام مبيعات تعاقدية بقيمة 28 مليار ريال سعودي داخل المملكة، حيث تحتضن السعودية من 19 -22 صندوقًا عقاريًا حتى الربع الأول من عام 2024 ، وتسيطر شركة “سمو القابضة” على 60-70% منها، بإجمالي استثمارات تتخطى 37 مليار ريال سعودي، وتخطط الشركة لافتتاح فروع جديدة في عدد من الدول، تشمل سويسرا وماليزيا وإندونيسيا وتايلاند خلال 2024-2025 .

وعلى مستوى الشراكات الاستراتجية، لفت “الصيرفي” إلى أن هناك العديد من الاتفاقيات مع عدد من كبرى الشركات، منها  توقيع اتفاقية شراكة  مع باراجون للتطوير العقاري لتأسيس شركة باراجون السعودية بنظام الشراكة مع شركة “أدير القابضة” بنسبة 50% لصالح شركة “أدير” ، موضحًا أنه جاري دراسة قطع الأراضي المتاحة للبدء في المشروع الأول بين الشركتين،  وهو مشروع تجاري إداري يقام على مساحة 20-40 ألف متر مربع، وتجري المفاضلة حاليًا  بين مدينتي  جدة والرياض.

كما تم توقيع مذكرة تفاهم مع شركة “حسن علام القابضة” لتأسيس شركة جديدة بالشراكة  مع شركة “سمو العقارية” إحدى شركات مجموعة سمو القابضة، بنسبة 50% في السعودية تحت اسم ” حسن علام العقارية السعودية”، ومن المتوقع الانتهاء من إجراءات تأسيس الشركة خلال شهرين. وتابع أن المشروع الأول الذي ستتولى تنفيذه الشركة الجديدة سيكون مشروعًا سكنيًا تجاريًا إداريًا، يقام على مساحة تتراوح بين 1-3 ملايين متر متربع، ومن المخطط البدء به رسميًا بحلول شهر ديسمبر 2024.

بالإضافة إلى ذلك، تم توقيع مذكرة تفاهم مع شركة “MELLEE” إحدى شركات مجموعة الأهلى صبور،  لتأسيس شركة جديدة بالشراكة  مع شركة “ادير القابضة” بنسبة 50% في السعودية تحت اسم ” شركة  MELLEE السعودية”، وسيتم من خلال الشركة  تطوير وتجهيز و إدارة عدد من الأندية الرياضية الاجتماعية ، ومن المتوقع الانتهاء من إجراءات تأسيس الشركة خلال 3 أشهر ، ومن المخطط أن يكون المشروع الأول الذي ستتولى الشركة الجديدة تنفيذه هو  ناديًا  رياضيًا اجتماعيًا فى الرياض و جدة، ويقام على مساحة تترواح بين  100-250 الف متر تقريبا، ومن المخطط ويبدأ العمل به بحلول الربع الأول من عام 2025.